Gastos notariales al vender o comprar vivienda en Colombia

¿Estás vendiendo o comprando? Calcula de manera precisa los gastos notariales de tu vivienda. Costos fijos, variables y tips para pagar menos.

Foto de documentos con impuestos para vivienda

Al adquirir una propiedad raíz en Colombia, ya sea nueva o usada, es fundamental conocer los gastos notariales que implica la transacción de venta o compra. Estos costos notariales en Colombia son obligatorios y pueden representar entre el 2% y 4% del valor total del inmueble, variando si eres el comprador o vendedor.


En esta guía de gastos notariales para la compra o venta de casa encontrarás:


Gastos notariales para el comprador de una casa en Colombia

Para los compradores, los principales gastos notariales en 2024 incluyen:

  • Gastos de escrituración (0.27% del valor del inmueble)
  • Impuestos de beneficencia y registro (1.67% a 2%)
  • Gastos de hipoteca si hay crédito (0.27% a 0.30%)
  • Honorarios notariales y copias
  • IVA

Gastos notariales para la venta de un inmueble en Colombia

Por su parte, los vendedores deben asumir:

  • Gastos de escrituración (0.27% del valor)
  • Retención en la fuente (1% para personas naturales con negocio menor a $685 millones, 2.5% si es mayor)
  • Honorarios notariales y copias
  • IVA

Estos montos se rigen por la Ley 1395 de 2010 que establece los máximos a pagar. Es crucial presupuestarlos adecuadamente antes de la firma de la escritura pública que legaliza la compraventa.

Otros trámites notariales para la compra o venta de una casa

Otros trámites relacionados son el certificado de tradición y libertad, que detalla la historia del inmueble, y los impuestos de beneficencia, registro y anotación que se pagan en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Factores que influyen en los gastos de escrituración de este año

Además del valor del inmueble y si eres comprador o vendedor, existen otros factores que pueden impactar el monto final de los gastos notariales:

  • Ubicación de la notaría: Las tarifas pueden variar ligeramente según la ciudad y notaría seleccionada.
  • Tipo de inmueble: Viviendas, locales comerciales, lotes, pueden tener algunas diferencias en los costos.
  • Complejidad del trámite: Casos con múltiples propietarios, situaciones jurídicas especiales, pueden encarecer los honorarios.
  • Número de folios y copias: Entre más extenso sea el negocio jurídico, mayores serán los costos asociados.
  • Modalidad de compra: Compras de contado, con crédito hipotecario o leasing habitacional implican gastos diferentes.

Es recomendable consultar con un abogado experto en compraventa de bienes raíces para obtener un estimado preciso según tu caso particular.

Estrategias para reducir los gastos de los impuestos notariales

Si bien los gastos notariales son en gran parte fijos por ley, existen algunas estrategias que pueden ayudarte a reducirlos:

  • Comparar notarías y sus tarifas en la misma zona.
  • Gestionar los documentos y copias necesarios por tu cuenta.
  • Negociar con el vendedor el pago compartido de algunos gastos.
  • En compras, utilizar los beneficios tributarios como no pagar IVA si es vivienda de interés social.
  • En ventas, aplazar la declaración de la renta si quedas con remanente para no pagar retención en el momento.

Un asesor inmobiliario experimentado de LEBEN podrá brindarte más tips para optimizar los costos según tu situación específica. En MetroCuadrado estamos para guiarte en todo el proceso.

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